закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
24.09.2013
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Как купить квартиру в новостройке и не попасть впросак?
Новая квартира в строящемся доме: гарантированные инвестиции или рискованная затея? Вопрос, который не теряет своей актуальности вот уже много лет.
Положительный пример знакомых, проживающих в комфортных квартирах, не всегда избавляет от страха стать обманутым дольщиком и потерять деньги, вложенные в новостройку. Практика показывает: проблем можно избежать, если при выборе жилья в строящемся доме обратить внимание на несколько важных факторов.
Кто есть кто?
Шаг №1: изучите «биографию» застройщика. Чтобы мечта о личных квадратных метрах осуществилась (и желательно в запланированные сроки), нужно проверить историю компании, с которой вы решили заключить договор.
Прежде чем сделать окончательный выбор, ответьте на три главных вопроса:
1. Как долго компания работает на рынке недвижимости?
2. Сколько построила и сдала домов?
3. Задерживала ли сдачу строительных объектов?
Источником информации может стать сайт застройщика. Однако объективное мнение о репутации строительной компании лучше всего получить, изучив независимые рейтинги и мнения частных инвесторов, обзорные статьи рынка недвижимости в прессе и интернет-форумы дольщиков. На сайте http://stroyproblem.net/reestr-problemnux-novostroek проверьте, нет ли строительной компании в реестре проблемных застройщиков. Это поможет составить наиболее полную картину и обнаружить новые (возможно, негативные) факты о компании.
Трогаем руками
Шаг №2: посетите строительные объекты застройщика.
Сделать правильный выбор в пользу застройщика помогут «наглядные» примеры. Можно лично посмотреть раннее веденные в строй дома компании. Уточнить у жильцов, выполнял ли застройщик все обязательства, возникают ли вопросы в процессе эксплуатации жилого здания.
Бумажка всему голова
Шаг №3: проверяйте все документы.
Копаться в бумажках – занятие нудное, но чрезвычайно нужное. Если дело заходит об инвестировании собственных денег в стройку дома, пренебрегать этим не стоит. Выбирайте компанию, у которой есть все разрешительные документы на строительство. В офисе застройщика потребуйте разрешение на строительство жилого объекта на данном конкретном участке, договор на аренду земли или свидетельство о праве собственности на землю. Загляните в проектную декларацию, где должен быть указан номер земельного участка. Не забудьте про документы, подтверждающие переходы права требования на саму квартиру, если они были, и исполнение финансовых обязательств компании. Не лишним будет проверить лицензию застройщика, а также ознакомиться с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям. Специалисты советуют обратить внимание на схему, по которой будут заключаться договоры о продаже квартир в новострое. Эксперты отмечают, что наиболее безопасный и проверенный вариант предусмотрен Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» (№ 214). Так как все заключенные договоры в рамках данного закона обязаны пройти государственную регистрацию. И в этом случае инвестиционная деятельность строительной компании контролируется более жестко.
Асс поможет
Шаг №4: спросите у профессионалов.
Тем не менее, даже описанные выше рекомендации не всегда полностью помогают минимизировать риски при выборе жилья в новостройках. Свести их к нулю и выяснить, с кем имеешь дело, помогут профессиональные юристы. Чтобы не разочароваться в своей покупке (и сэкономить время), обратитесь за советом к специалистам в Агентства недвижимости. Там вам точно предоставят всю исчерпывающую информацию о строящихся в городе жилых домах.
Важно!
В соответствии с законом, договор долевого участия считается заключенным только после обязательной регистрации в службе Росреестра. Регистрация является гарантией того, что квартира будет продана дольщику и исключит двойные продажи.
В договоре должны быть указаны:
- объект долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
- цена, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства — обычно не менее 5 лет.
На заметку! Желательно, чтобы кредиты на строительство дома давали застройщику надежные банки, например ВТБ24, Уралсиб, Газпромбанк. Они очень тщательно проверяют компанию, смотрят ее финансовые показатели, уставные документы и документы на объект строительства. Это дополнительная гарантия.
Полина Журавлева
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Смотрите также:
02.04.2014
Налоги на недвижимость. Часть 2
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.
01.04.2014
Налоги на недвижимость. Часть 1
Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.
Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.
31.03.2014
Финские дома: мифы и реальность
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пестрит предложениями о приобретении так называемых финских домов. Для многих россиян товары с пометкой «из Финляндии» являются эталоном качества. Но много ли общего имеют финские дома с современной архитектурой страны тысячи озер?
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пестрит предложениями о приобретении так называемых финских домов. Для многих россиян товары с пометкой «из Финляндии» являются эталоном качества. Но много ли общего имеют финские дома с современной архитектурой страны тысячи озер?
26.03.2014
О пользе риэлторов
Сегодня все меньше людей рискует осуществлять сделки с недвижимостью самостоятельно. И продавцы, и покупатели нанимают риэлторов. Однако специалисты по недвижимости не всегда играют за одну команду. Случается, что, представляя интересы разных сторон, они становятся противниками. Как найти риэлтора, который будет блюсти Ваши интересы?
Сегодня все меньше людей рискует осуществлять сделки с недвижимостью самостоятельно. И продавцы, и покупатели нанимают риэлторов. Однако специалисты по недвижимости не всегда играют за одну команду. Случается, что, представляя интересы разных сторон, они становятся противниками. Как найти риэлтора, который будет блюсти Ваши интересы?
25.03.2014
Цены на квартиры в Петербурге (21.03.2014)
В середине марта жилье на вторичном рынке подорожало на 0,5%, достигнув средней отметки в 98,3 тыс. руб. за кв. м. На новостройки цены росли менее интенсивно и остановились на цифре 0,2% и средней цене 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В середине марта жилье на вторичном рынке подорожало на 0,5%, достигнув средней отметки в 98,3 тыс. руб. за кв. м. На новостройки цены росли менее интенсивно и остановились на цифре 0,2% и средней цене 93,2 тыс. руб. за кв. м.
21.03.2014
Оформление документов для участника долевого строительства. Часть 2.
Какой существует порядок выдачи ключей от квартир, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности, и как оформить регистрацию по месту жительства.
Какой существует порядок выдачи ключей от квартир, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности, и как оформить регистрацию по месту жительства.
Статьи
25 - 30 из 100
Начало
|
Пред.
|
3
4
5
6
7
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |