Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская область

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Налоги на недвижимость. Часть 1 01.04.2014

Налоги на недвижимость. Часть 1

Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.

Налоги при заключении сделок с недвижимостью 
На этапе обсуждения условий предстоящей сделки необходимо грамотно оценить налоговые риски, которые непременно появятся после ее заключения. Это налоговое планирование. Оно представляет большую важность как для продавцов, так и для покупателей, так как, проводя сделку с недвижимостью, обе стороны получают не только обязательства перед государством, но и некоторые привилегии, которыми следует воспользоваться с максимальной выгодой. 

Налоговые имущественные вычеты представляют собой комплекс привилегий, позволяющих уменьшить сумму налога. По сути это возвращение налога на доходы. Согласно налоговому кодексу РФ, продавец или покупатель имеет право возвратить налог или сократить сумму выплаты. Например, гражданин, который приобрел квартиру, может вернуть часть затраченных на ее покупку средств. 

Механизм налоговых льгот был разработан и включен в законодательство в 1992 году. Но его практическое применение началось только с 2001 года, когда начал действовать Налоговый кодекс. 

В соответствии со ст. 220 НК РФ, имущественный вычет бывает двух видов:
  1. Предоставляемый в связи с приобретением жилого недвижимого имущества. 
  2. Предоставляемый в связи с продажей имущества. 
Оба варианта позволяют уменьшить налоги на доходы физического лица за счет сокращения налоговой базы. Таким образом, покупатель и продавец жилья получают возможность либо полностью вернуть уплаченный налог, либо сократить его на сумму вычета. 

nalogi1-1.jpg

Вычеты суммируются, когда за один налоговый период (календарный год) гражданин совершает сразу две и более разные сделки. Например, продает один объект недвижимости и покупает другой (альтернативная сделка). Стремясь повысить качество жизни, люди часто продают старую квартиру, чтобы в скором времени приобрести новую — большую по площади, более удобную по расположению, с лучшей планировкой и т. д. В таком случае налоговый вычет идет по покупке и по продаже одновременно. 

Получить вычет могут только налоговые резиденты РФ, имеющие официальный источник дохода и уплачивающие с этого источника налог на доходы физических лиц. 

По общему правилу, резидентом считается физическое лицо, пребывающее на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. 

Налоговый вычет при продаже имущества можно получить неограниченное количество раз, но не более одного раза в календарный год. 

Вычет на приобретение жилой недвижимости предоставляется однократно и только на один объект. В связи с изменением налогового законодательства с 2014 года налогоплательщик, ранее не использовавший свое право на налоговый вычет, имеет право при приобретении жилой недвижимости после 01.01.2014 года зачесть остаток налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае приобретения после 01.01.2014 года еще одного объекта жилой недвижимости, если сумма вычета заявленного при первой покупке будет меньше предельного размера 2 млн. руб. 

Налог при продаже недвижимости 
Квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, жилые дома с земельным участком или земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также части и доли в этих объектах. 

Ситуация 
Недвижимость продана, гражданином получен доход, а значит этот гражданин обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% (НК РФ, ст. 208, 209, 224). Однако сумма налога может быть уменьшена путем применения установленного ст. 220 НК РФ налогового вычета или в случае подачи декларации с последующим налоговым вычетом который применяется при продаже квартиры. На размер льготы влияет срок владения недвижимостью. 

Сумма налога 
  1. Недвижимое имущество принадлежало Вам 3 года и более со дня приобретения (приватизации, покупки, дарения и т. д.). В этом случае доход, полученный Вами от продажи квартиры, не облагается НДФЛ. У Вас отсутствует обязанность предоставлять в налоговую инспекцию налоговую декларацию по НДФЛ. 
  2. Недвижимое имущество принадлежало Вам менее 3-х лет со дня приобретения (приватизации, покупки, дарения и т. д.). В этом случае доход, полученный Вами от продажи квартиры, облагается НДФЛ. Вы обязаны до 31 апреля года, следующего за годом продажи недвижимого имущества, предоставить в налоговую инспекцию налоговую декларацию по НДФЛ. 
nalogi1-2.jpg

Сумма налога начисляется следующим образом: от денежных средств, полученных за продажу квартиры, отнимается 1 млн. руб. (по НК РФ, ст. 220 — имущественный налоговый вычет), оставшаяся сумма облагается 13% налогом. При продаже собственности, находящейся во владении 2-х и более лиц, сумма налогового вычета (1 млн. руб.) распределяется между всеми владельцами пропорционально размеру их доли или по договоренности между ними. Если за один календарный год собственник продает две квартиры, которыми он владеет менее 3-х лет, он может подать налоговую декларацию по НДФЛ на получение имущественного налогового вычета не более 1 млн. руб. по одной из них, а по другой — уменьшить доход на затраты при покупке этой квартиры (если имеются документы, подтверждающие эту операцию). 

Куда обратиться 
В 2009 году в НК были внесены поправки, вступившие в силу в январе 2010 года, которые позволили собственникам, владеющим квартирами сроком от 3-х лет, продавать их без подачи декларации по НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такие операции больше не предполагают уплату НДФЛ. Если собственность приобретена менее 3-х лет назад, то продавцом должен быть уплачен налог на доходы физических лиц. Продавец обязуется подать в Налоговую инспекцию по месту жительства декларацию за тот календарный год, в течение которого была продана квартира, до 30 апреля следующего календарного года. 

Взыскания 
Нарушение сроков подачи налоговой декларации по НДФЛ влечет взыскание с гражданина штрафа в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Анастасия Павлова

Теги: Вторичный рынок, Первичный рынок, Продажа, Покупка, Новостройки

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

ПРАВИЛА подбора квартиры в строящихся домах  для клиента по военной ипотеке. 01.06.2015 ПРАВИЛА подбора квартиры в строящихся домах для клиента по военной ипотеке.
Памятка клиентам для наиболее быстрого подбора квартиры в новостройке по военной ипотеке
Как приобрести недвижимость с максимальной выгодой для себя? 22.04.2015 Как приобрести недвижимость с максимальной выгодой для себя?
Агентство недвижимости «Рослекс» стало официальным партнером Сбербанка России, что позволит нашим клиентам пользоваться всеми преимуществами и льготами!
«Рослекс» надежный помощник при покупке квартиры по военной ипотеке 01.09.2014 «Рослекс» надежный помощник при покупке квартиры по военной ипотеке
Отличная инициатива государства – ипотечное кредитование жилья для военнослужащих, по военной ипотеке, часто очень затягивается из-за проволочек бюрократической машины. Особенно это заметно в период выбора и покупки жилья.
21.07.2014 Срочный выкуп загородной и коммерческой недвижимости
Все чаще и чаще в силу различных обстоятельств, в агентства обращаются, когда необходимо срочно продать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
17.07.2014 Продажа земельных участков во Всеволжском районе
Серьезно углубившись в рынок продажи недвижимости Ленинградской области, наблюдается любопытный нюанс – Всеволжский район пользуется все больше популярностью, благодаря своему расположению близкому к границам Санкт Петербурга и перспективности.
17.07.2014 Продажа загородных домов и дач в АН «РОСЛЕКС»
Термин «срочный выкуп домов» можно применять лишь в том случае если сделка проводится в течение 14 дней, чаще всего этим занимаются крупные агентства, которые располагают свободными средствами. Цена объекта выходит недорогой, ниже рыночной, но иногда такая сделка весьма выгодна, если деньги нужны сразу.

Статьи 1 - 6 из 100
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.