Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская областьЛен.обл. ТосненскийЛен.обл. ТихвинскийЛен.обл. СланцевскийЛен.обл. ПриозерскийЛен.обл. ПодпорожскийЛен.обл. ЛужскийЛен.обл. ЛомоносовскийЛен.обл. ЛодейнопольскийЛен.обл. КиришскийЛен.обл. КингисеппскийЛен.обл. ГатчинскийЛен.обл. ВсеволожскийЛен.обл. ВолховскийЛен.обл. ВолосовскийЛен.обл. БокситогорскийЛен.обл. КировскийЛен.обл. Выборгский

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Военная ипотека


АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

  • Сбор и подготовка документов
  • Порядок иоформления ипотеки
  • Реализация военной ипотеки
  • Вопросы и ответы
Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим Ежемесячный контроль Произведем ремонт
Решим текущие проблемы Фотоотчет о состоянии квартиры Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I Этап II Этап III

звонок

проверка документов

подписание договора

оценка квартиры

выплата аванса

денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Почему врут прогнозы аналитиков? 04.07.2013

Почему врут прогнозы аналитиков?

И опять в различных СМИ мы читаем о грядущем повышении цен на недвижимость. Доводы при этом приводятся вроде бы вполне разумные. Но стоит ли им верить? И что в действительности нам ожидать от рынка недвижимости в этом году?

Берем анализ на анализ

Все начинается с статистических данных, с красивых графиков, диаграмм… которые отличаются друг от друга, как будто речь идет вообще о разных городах. Одни источники утверждают, что метр вторичной недвижимости стоит у нас 100 тысяч рублей, другие твердо убеждены что речь идет о 80 тысячах за метр площади. Дальше больше, у кого-то в мае вдруг появляется пик цен, а у кого-то провал.

И кому прикажете верить?Честно говоря, не знаю. Вполне возможно, что никому, а может кто-то действительно занимается реальной статистикой, но только об этом никому не рассказывает. Поэтому мы приведем данные сразу из нескольких источников.

Проверяем анализ практикой

ceny na vnorrynke.jpg

Как видно из этих графиков ( и даже из разночтений) ни на одном графике очевидных тенденций попросту нет. Поэтому говорить о грядущем подорожании не приходиться. Хотя некоторые аналитики все-таки утверждают, что цены будут расти.

При этом они исходят из предположения, что при уменьшении количества предложения на рынке, цены должны автоматически повышаться. Однако директора агентств недвижимости связывают уменьшение количества предложений с обычным летним затишьем, когда многие продавцы разъезжаются по отпускам.

А если судить по результатам реальных сделок, все происходит с точностью до наоборот. Опрошенные директора агентств недвижимости говорят о том, что количество сделок резко снизилось, а проводятся они по ценам на 5-10% ниже каталожных.

Именно такие тенденции наблюдаются, когда на рынке начинается затоваривание, а продавцы в это не верят, и стараются выставить квартиру по «средней» цене. И только, когда в течение нескольких месяцев квартира не продается, цену реальной продажи приходиться снижать. Отсюда и завышенные каталожные цены, ну и как последствие, неверный анализ ценовой ситуации, и, разумеется, прогнозы.

Цены будут снижаться.

В общем, поскольку доморощенный анализ расходится с практикой, нет никакого смысла углубляться в критику повышающих прогнозов. Ограничимся утверждением, что они несостоятельны.

Так , а что же будет происходить на самом деле? Для того, чтобы разобраться с этим, нам придется выйти из « детской песочницы» рынка недвижимости и посмотреть на макроэкономику. И вот тут сразу становится ясным, что экономический подъем у нас в стране ну, скажем помягче, откладывается на неопределенное время. Рост ВВП показывает замедление. А не учитывать нефте-газовые доходы, то роста и вовсе нет, есть рецессия! Соответственно при растущей инфляции (до 7-8% в этом году) и росте тарифов монополистов (на 10-15%) падают реальные доходы населения. Вот и весь ответ – нет у населения денег, чтобы покупать дорожающую недвижимость. И в ближайшем будущем не появится.

Следовательно, никакого роста цен на в ближайшие полгода ждать не стоит. Но не будет и резкого падения цен. Рынок недвижимости очень инертный и даже после серьезных экономических событий, он реагирует через несколько месяцев. Так что наиболее точная формулировка на ближайшие полгода – медленное сползание.

На практике это означает «ни хорошо, ни плохо». Да, цены будут понемногу ползти вниз, но и реальные доходы будут падать. Поэтому никакой выгоды из этой рыночной ситуации извлечь не удастся. Так что если у вас в планах есть покупка или продажа жилья, просто учитывайте этот фактор и не поддавайтесь на провокационные прогнозы.

Сергей Уткин,

Главный редактор информационно аналитического агентства «РОСЛЕКС»


Теги: 

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

Налоги на недвижимость. Часть 2 02.04.2014 Налоги на недвижимость. Часть 2
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.
Налоги на недвижимость. Часть 1 01.04.2014 Налоги на недвижимость. Часть 1
Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.
Финские дома: мифы и реальность 31.03.2014 Финские дома: мифы и реальность
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пестрит предложениями о приобретении так называемых финских домов. Для многих россиян товары с пометкой «из Финляндии» являются эталоном качества. Но много ли общего имеют финские дома с современной архитектурой страны тысячи озер?
О пользе риэлторов 26.03.2014 О пользе риэлторов
Сегодня все меньше людей рискует осуществлять сделки с недвижимостью самостоятельно. И продавцы, и покупатели нанимают риэлторов. Однако специалисты по недвижимости не всегда играют за одну команду. Случается, что, представляя интересы разных сторон, они становятся противниками. Как найти риэлтора, который будет блюсти Ваши интересы?
Цены на квартиры в Петербурге (21.03.2014) 25.03.2014 Цены на квартиры в Петербурге (21.03.2014)
В середине марта жилье на вторичном рынке подорожало на 0,5%, достигнув средней отметки в 98,3 тыс. руб. за кв. м. На новостройки цены росли менее интенсивно и остановились на цифре 0,2% и средней цене  93,2 тыс. руб. за кв. м.
Оформление документов для участника долевого строительства. Часть 2. 21.03.2014 Оформление документов для участника долевого строительства. Часть 2.
Какой существует порядок выдачи ключей от квартир, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности, и как оформить регистрацию по месту жительства.

Статьи 25 - 30 из 100
Начало | Пред. | 3 4 5 6 7 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.