Как сложно продать квартиру по ипотеке?

Еще несколько лет назад большинство сделок покупки и продажи жилья заключались по ипотеке. С началом кризиса их количество существенно уменьшилось, но зато появилась новая категория сделок: продажа квартир по ипотеке. Стоит отметить, что сделать это довольно трудно, так как фактически владельцем квартиры является банк, и без его разрешения сделать это не реально. Причины, по которым люди хотят продать квартиру в ипотеке могут быть разными и чем продиктовано это решение совершенно не важно.

Если возникла необходимость продать новую квартиру с ипотекой, в первую очередь следует обратиться в банк. Если банк дал разрешение, на проведение такой купле-продажи можно действовать далее. Далеко не каждый человек решится приобрести квартиру, которая заложена в банке, поэтому для того, чтобы провести продажу быстрее следует обратиться в агентство недвижимости. Например, АН «Руслекс», является одним из крупнейших агентств недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ему доверяют множество клиентов, поэтому можно найти клиентов даже для заложенной недвижимости, так как покупатели уверены в легальности сделки, заключенной с помощью «Руслекс».

Сделки с заложенной квартирой могут заключаться тремя способами:

1. Переоформление кредита на другую недвижимость, например, на дачу или загородный дом. В этом случае жилье должно соответствовать сумме остатка кредита.
2. Погашение кредита покупателем в качестве аванса. И хотя такой способ наиболее быстрый при продаже ипотечной квартиры, покупатели не всегда идут на него, так как есть большой риск, что при не состоявшейся сделке покупатель окажется ни с чем, так как денег из банка ему не вернут
3. Переоформление кредита на покупателя. Этот способ практикуется меньше всего, так как покупатель недвижимости должен идеально подойти для банка и быть платежеспособным. Кроме того, банки, как правило, переоформляют кредиты по нынешним ставкам, а они на сегодня намного жестче.

Иногда продавцам предлагают продать квартиру по военной ипотеке. Стоит отметить, что это весьма заманчивое предложение и не стоит его бояться. Если совершать сделку через агентство недвижимости «Руслекс» вопрос продажи можно решить буквально в несколько дней.

Все дело в том, что ипотека предусматривает юридически правильно оформленную сделку, гарантом которой выступает государство. Так как документы покупателя и его платежеспособность уже заранее проверена, еще во время оформления военной ипотеки, сама процедура может занять несколько дней, что намного быстрее, чем банковская ипотека, которая занимает несколько недель.

Так как решением всех вопросов и подготовкой документов занимаются профессионалы из агентства, практически не возникает никаких проволочек. Поэтому заключение такой сделки для продавца весьма выгодно. Кроме того, как правило, все расходы берет на себя покупатель.