закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
28.10.2013
Теги: Коммерческая недвижимость, Помещение, Офис, Склад, Покупка, Продажа
Коммерческая недвижимость: 3 шага, чтобы правильно купить помещение
По оценкам экспертов, в 2013 году в Санкт-Петербурге появятся более 200 тысяч дополнительных квадратных метров объектов коммерческой недвижимости. Приобретая нежилое помещение для открытия магазина, ресторана, салона красоты или хранения товара, начинающий предприниматель может здорово прогореть, если не оценит все «за» и «против».
Специалисты АН «РОСЛЕКС» подготовили перечень основных рекомендаций, которые помогут более рационально и грамотно подойти к покупке коммерческой недвижимости.
Потенциальный владелец коммерческой недвижимости рассчитывает на выгодное капиталовложение, которое впоследствии будет приносить максимальную прибыль. Но практика показывает, что приобрести по-настоящему выгодный объект не так-то просто. Риск потерять деньги увеличивается без знаний основных правил при оформлении таких сделок и законодательства в этой сфере.
Шаг 1. Определите вид деятельности коммерческой недвижимости.
Прежде чем приобрести объект коммерческой недвижимости, необходимо определить, каким параметрам он должно соответствовать. Инвестиции, вложенные в помещение для бизнеса, вернутся очень быстро, если объект соответствует тем критериям, которые необходимы для успешного ведения бизнеса. Проверенные риэлтерские компании формируют собственную базу нежилых помещений, которая облегчает поиск необходимой нежилой недвижимости. Среди них выделяют четыре основных типа объекта:
- Здания и помещения под бизнес-центры или офисы. Самым лучшим вариантом для работы офиса станут полностью готовые помещения в крупном бизнес-комплексе или центре.
- Складские помещения. Производственный склад лучше всего искать на окраинах города. В этом случае стоит обратить внимание на советы грамотных риэлторов. Специалисты порекомендуют помещения, которые уже были в эксплуатации, так как данные объекты имеют все необходимые условия: канализацию, отопление и систему безопасности. Кроме того, нужно учесть, что для успешного функционирования склада необходимы удобные подъездные пути.
- Торговые помещения. При открытии торговой площадки выбирайте коммерческую недвижимость, расположенную в многолюдных районах около проезжей части и парковки.
- Здания свободного назначения. К ним относятся многофункциональные помещения, в которых можно открывать торговые точки, парикмахерские, фитнес-центры, мастерские и прочее.
Шаг 2. Выясните, является ли объект капитальным.
А также узнайте, кто владеет землей, на которой расположен объект коммерческой недвижимости.
Если после покупки выяснится, что проданное помещение является объектом некапитального строительства и расположено на земельном участке, не оформленном в собственность, по закону новый собственник будет вынужден снести здание.
Кроме того, если рассматриваемое к покупке нежилое помещение ранее было объектом некапитального строительства, а впоследствии переоформлено как объект капитального строительства, то рекомендуется изучить правоустанавливающую документацию на данное имущество и нюансы, связанные с предоставлением земельного участка. Не раз суды признавали незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальные на земельных участках, не предназначенных под указанное строительство.
Шаг 3. Обратитесь в риэлтерскую компанию для оформления договора купли-продажи.
Найти подходящую коммерческую недвижимость будет непросто без помощи специалистов, которые оформят необходимую документацию и проверят недвижимость с правовой и юридической точки зрения. Процесс покупки нежилого помещения можно разделить на два этапа:
- Оформление и подписание договора купли-продажи, который подтвердит переход недвижимости к новому владельцу. При этом профессиональные риелторы помогут собрать все документы, необходимые для подписания договора между бывшим владельцем и будущим. Покупателю не стоит рассчитывать только на свои силы, так как юридическая практика показывает, что в каждой конкретной ситуации пакет документов может меняться. Квалифицированные юристы учтут все нюансы при приобретении конкретного объекта коммерческой недвижимости, что поможет оформить законные права нового собственника максимально быстро.
- Более сложный этап – оформление новым владельцем документации на предоставление коммунальных услуг. Без консультаций юристов процесс заключения договоров на поставку электроэнергии и воды может растянуться на полгода.
Вышеизложенные критерии являются основой при покупке коммерческой недвижимости. Только работая с риэлтором, Вы будете уверены, что документы на выбранный объект недвижимости подлинны, узнаете все о документальной законности сделки и последовательности операции по заключению договора.
Теги: Коммерческая недвижимость, Помещение, Офис, Склад, Покупка, Продажа
Смотрите также:
02.06.2014
Цены на квартиры в Петербурге (30.05.2014)
С 23 по 30 мая вторичное жилье стало дешевле на 0,6%. Его средняя стоимость достигла 99,7 тыс. руб. за кв. м. Новостройки также упали в цене, но на 2,9%. Их средняя стоимость опустилась до 91,4 тыс. руб. за кв. м.
С 23 по 30 мая вторичное жилье стало дешевле на 0,6%. Его средняя стоимость достигла 99,7 тыс. руб. за кв. м. Новостройки также упали в цене, но на 2,9%. Их средняя стоимость опустилась до 91,4 тыс. руб. за кв. м.
26.05.2014
Цены на квартиры в Петербурге (23.05.2014)
С 16 по 23 мая подъем цен на вторичное жилье составил 0,2%, увеличив его среднюю цену до 100,3 тыс. руб. за кв. м. Новостройки же, наоборот, упали в цене на 0,02%. В среднем квадратный метр такого жилья предлагался за 94,1 тыс. руб.
С 16 по 23 мая подъем цен на вторичное жилье составил 0,2%, увеличив его среднюю цену до 100,3 тыс. руб. за кв. м. Новостройки же, наоборот, упали в цене на 0,02%. В среднем квадратный метр такого жилья предлагался за 94,1 тыс. руб.
21.05.2014
Что нужно знать о налогах арендодателю
Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.
Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.
19.05.2014
Цены на квартиры в Петербурге (16.05.2014)
За 8-16 мая произошло незначительное понижение цен на вторичную недвижимость, которое составило 0,1%. В среднем квадратный метр в таких объектах стоил 100,1 тыс. руб. Стоимость новостроек осталась приблизительно на том же уровне, то есть равнялась 94,1 тыс. руб. за квадрат площади.
За 8-16 мая произошло незначительное понижение цен на вторичную недвижимость, которое составило 0,1%. В среднем квадратный метр в таких объектах стоил 100,1 тыс. руб. Стоимость новостроек осталась приблизительно на том же уровне, то есть равнялась 94,1 тыс. руб. за квадрат площади.
05.05.2014
Не станьте жертвой риэлтора
Сегодня не все хотят тратить все время на продажу недвижимого имущества своими силами и нанимают специалистов. Однако риэлтор риэлтору рознь.
Сегодня не все хотят тратить все время на продажу недвижимого имущества своими силами и нанимают специалистов. Однако риэлтор риэлтору рознь.
30.04.2014
Грядет эпоха легкорельсовых трамваев
На 2014 год в Северной столице запланировано начать проектирование сразу 3 линий легкорельсовых трамваев. От городов Колпино и Сертолово, а также аэропорта Пулково протянутся трамвайные пути до ближайших станций Петербургского метрополитена. В общей сложности будет создано 13 линий, которые соединят Петербург и его окрестности.
На 2014 год в Северной столице запланировано начать проектирование сразу 3 линий легкорельсовых трамваев. От городов Колпино и Сертолово, а также аэропорта Пулково протянутся трамвайные пути до ближайших станций Петербургского метрополитена. В общей сложности будет создано 13 линий, которые соединят Петербург и его окрестности.
Статьи
13 - 18 из 100
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |