закрыть X
Есть вопрос ?
Агентство недвижимости
(812) 310-50-06- (904) 514-04-89
закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим
|
Ежемесячный контроль
|
Произведем ремонт
|
Решим текущие проблемы
|
Фотоотчет о состоянии квартиры
|
Отчет об уплате
коммунальных услуг
|
Своевременная арендная плата
|
Страховка вашего имущества
|
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
| Порядок выкупа недвижимости | ||
| Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры | 
выплата аванса | 
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
09.12.2013
Правила покупки жилья на вторичном рынке
Специалисты агентства недвижимости «РОСЛЕКС» рассказывают, что нужно учесть, покупая квартиру на вторичном рынке.
Сделки по покупке недвижимости на вторичном рынке имеют массу нюансов и юридических тонкостей. О некоторых из них знают далеко не все покупатели. Специалисты АН «РОСЛЕКС» подготовили перечень универсальных советов, которые помогут не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.
Справка
Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также и неприватизированное жилье.
Изучите правоустанавливающие документы на квартиру
После того как вы присмотрели себе вторичную недвижимость, внимательно проверьте документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Это, к примеру, могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство или решения суда, вступившие в законную силу.
Профессиональные риэлторы всегда посоветуют проверить личность самого продавца. Будем полезным уточнить, не состоит ли человек на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Необходимость подобной проверки только на первый взгляд может показаться сомнительной. Ведь после совершения сделки родственники продавца могут потребовать ее отмены.
Во-вторых, не лишним будет убедиться в подлинности паспорта хозяина продаваемой недвижимости. Все необходимые данные можно найти на официальном сайте миграционной службы.
В-третьих, необходимо быть максимально осторожным, если сделку купли-продажи предлагают осуществить через доверенное лицо. В этом случае обязательно проверьте подлинность доверенности (лучше всего лично у подписавшего ее нотариуса).
Проверьте историю квартиры
Многое о квартире сможет сказать расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), которую по вашей просьбе может предоставить продавец. Также подобную справку можно получить через форму на портале gosuslugi.ru. Документ «расскажет» об истории квартиры. Также станет ясно, совершались ли и какие именно сделки с данным объектом недвижимости. Плюс из справки вы узнаете обо всех правообладателях объекта недвижимости.
В первую очередь обратите внимание на то, сколько раз перепродавали жилое помещение. Если сделки совершались слишком часто, то, скорее всего, они были «грязными». В этом случае не стоит рисковать, приобретая такой объект недвижимости. Всегда найдется более надежный вариант, который будет устраивать по всем параметрам.
Данные из ЕГРП – не единственный источник информации о жилом помещении. Важные сведения о квартире имеются в выписке из домовой книги, которую собственник может получить в управляющей компании, занятой обслуживанием дома. В справке, к примеру, будут указаны имена всех прописанных в квартире людей, в том числе несовершеннолетних. Важно, чтобы к моменту продажи в списке прописанных не оказались третьи отсутствующие лица, которые в будущем могут оспорить права на жилую площадь.
Обратите внимание на состояние квартиры
Одной из самых больших проблем квартир на вторичном рынке является незаконная перепланировка. Если изменения не были согласованы с органом местного самоуправления еще до совершения продажи, то в дальнейшем оплачивать все штрафы придется новому собственнику.
Поэтому сразу же потребуйте у владельца справку из районного бюро технической инвентаризации (БТИ). Скрупулезно проверьте, соответствуют ли указанные в документе характеристики реальному положению вещей.
Проверьте задолженности за квартиру
Долги за коммунальные услуги от прежних хозяев могут оказаться неприятным сюрпризом. Чтобы этого не случилось, еще на первом этапе потребуйте у продавца квитанции по уже оплаченным коммунальным услугам за прошедшие периоды, а также справку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Такой документ предоставят только в том случае, если погашены все текущие долги.
Теги: Вторичный рынок, Продажа, Покупка
Смотрите также:
06.02.2014
Цены на квартиры в Петербурге (31.01.2014)За минувший период цены на вторичном рынке квартир не изменились, средняя цена предложения составила 96,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость строящегося жилья также не изменилась, квартиры на первичном рынке предлагались в среднем по 90,1 тыс. рублей за кв. м.
06.02.2014
Регистрация по месту жительства и пребывания: важные изменения в законодательстве21 декабря 2013 года вступил в силу Федеральный закон №376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который представил существенные поправки в законы, связанные с миграционным учетом граждан РФ и иностранных граждан.
05.02.2014
Как не попасть на крючок плохого застройщика: покупаем новостройку в Санкт-ПетербургеПокупка новой квартиры для каждой семьи, несомненно, радостное событие. Однако, для некоторых это событие омрачается проблемами и хлопотами, связанными с выбором ненадежной и недобросовестной компании-застройщика. Среди большого количества положительных примеров покупки новостройки, к сожалению, встречается немало негативных. В целях привлечения покупателей квартир в новостройках компании часто используют целый арсенал маркетинговых и рекламных инструментов.
04.02.2014
Покупка новостройки в Санкт-Петербурге: выгодные бонусыНа рынке недвижимости Санкт-Петербурга происходят позитивные изменения, которые, несомненно, должны радовать покупателей, решивших приобрести квартиру в новостройке.
03.02.2014
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге без проблем и разочарованийСамым дешевым, но вместе с тем и самым «небезопасным» способом снять квартиру в Санкт-Петербурге является так называемый «съем без посредников».
29.01.2014
Цены на квартиры в Петербурге (24.01.2014)За минувший период цены на вторичном рынке квартир выросли на 0,4%, средняя цена предложения составила 96,7 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 1,8% и предлагалось в среднем по 90,1 тыс. рублей за кв. м.
Статьи
37 - 42 из 100
Начало
|
Пред.
|
5
6
7
8
9
|
След. |
Конец
123
Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.
Сдаете/продаете квартиру?
Затруднение? Поможем разобраться.
Группа компаний |
|
