закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
09.12.2013
Теги: Вторичный рынок, Продажа, Покупка
Правила покупки жилья на вторичном рынке
Специалисты агентства недвижимости «РОСЛЕКС» рассказывают, что нужно учесть, покупая квартиру на вторичном рынке.
Сделки по покупке недвижимости на вторичном рынке имеют массу нюансов и юридических тонкостей. О некоторых из них знают далеко не все покупатели. Специалисты АН «РОСЛЕКС» подготовили перечень универсальных советов, которые помогут не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.
Справка
Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также и неприватизированное жилье.
Изучите правоустанавливающие документы на квартиру
После того как вы присмотрели себе вторичную недвижимость, внимательно проверьте документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Это, к примеру, могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство или решения суда, вступившие в законную силу.
Профессиональные риэлторы всегда посоветуют проверить личность самого продавца. Будем полезным уточнить, не состоит ли человек на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Необходимость подобной проверки только на первый взгляд может показаться сомнительной. Ведь после совершения сделки родственники продавца могут потребовать ее отмены.
Во-вторых, не лишним будет убедиться в подлинности паспорта хозяина продаваемой недвижимости. Все необходимые данные можно найти на официальном сайте миграционной службы.
В-третьих, необходимо быть максимально осторожным, если сделку купли-продажи предлагают осуществить через доверенное лицо. В этом случае обязательно проверьте подлинность доверенности (лучше всего лично у подписавшего ее нотариуса).
Проверьте историю квартиры
Многое о квартире сможет сказать расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), которую по вашей просьбе может предоставить продавец. Также подобную справку можно получить через форму на портале gosuslugi.ru. Документ «расскажет» об истории квартиры. Также станет ясно, совершались ли и какие именно сделки с данным объектом недвижимости. Плюс из справки вы узнаете обо всех правообладателях объекта недвижимости.
В первую очередь обратите внимание на то, сколько раз перепродавали жилое помещение. Если сделки совершались слишком часто, то, скорее всего, они были «грязными». В этом случае не стоит рисковать, приобретая такой объект недвижимости. Всегда найдется более надежный вариант, который будет устраивать по всем параметрам.
Данные из ЕГРП – не единственный источник информации о жилом помещении. Важные сведения о квартире имеются в выписке из домовой книги, которую собственник может получить в управляющей компании, занятой обслуживанием дома. В справке, к примеру, будут указаны имена всех прописанных в квартире людей, в том числе несовершеннолетних. Важно, чтобы к моменту продажи в списке прописанных не оказались третьи отсутствующие лица, которые в будущем могут оспорить права на жилую площадь.
Обратите внимание на состояние квартиры
Одной из самых больших проблем квартир на вторичном рынке является незаконная перепланировка. Если изменения не были согласованы с органом местного самоуправления еще до совершения продажи, то в дальнейшем оплачивать все штрафы придется новому собственнику.
Поэтому сразу же потребуйте у владельца справку из районного бюро технической инвентаризации (БТИ). Скрупулезно проверьте, соответствуют ли указанные в документе характеристики реальному положению вещей.
Проверьте задолженности за квартиру
Долги за коммунальные услуги от прежних хозяев могут оказаться неприятным сюрпризом. Чтобы этого не случилось, еще на первом этапе потребуйте у продавца квитанции по уже оплаченным коммунальным услугам за прошедшие периоды, а также справку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Такой документ предоставят только в том случае, если погашены все текущие долги.
Теги: Вторичный рынок, Продажа, Покупка
Смотрите также:
02.04.2014
Налоги на недвижимость. Часть 2
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.
01.04.2014
Налоги на недвижимость. Часть 1
Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.
Покупая недвижимое имущество, граждане РФ имеют право на налоговый имущественный вычет. При каких условиях можно его получить? Какую сумму возместит государство? Куда нужно обратиться? На эти и многие другие вопросы ответит первая часть статьи.
31.03.2014
Финские дома: мифы и реальность
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пестрит предложениями о приобретении так называемых финских домов. Для многих россиян товары с пометкой «из Финляндии» являются эталоном качества. Но много ли общего имеют финские дома с современной архитектурой страны тысячи озер?
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пестрит предложениями о приобретении так называемых финских домов. Для многих россиян товары с пометкой «из Финляндии» являются эталоном качества. Но много ли общего имеют финские дома с современной архитектурой страны тысячи озер?
26.03.2014
О пользе риэлторов
Сегодня все меньше людей рискует осуществлять сделки с недвижимостью самостоятельно. И продавцы, и покупатели нанимают риэлторов. Однако специалисты по недвижимости не всегда играют за одну команду. Случается, что, представляя интересы разных сторон, они становятся противниками. Как найти риэлтора, который будет блюсти Ваши интересы?
Сегодня все меньше людей рискует осуществлять сделки с недвижимостью самостоятельно. И продавцы, и покупатели нанимают риэлторов. Однако специалисты по недвижимости не всегда играют за одну команду. Случается, что, представляя интересы разных сторон, они становятся противниками. Как найти риэлтора, который будет блюсти Ваши интересы?
25.03.2014
Цены на квартиры в Петербурге (21.03.2014)
В середине марта жилье на вторичном рынке подорожало на 0,5%, достигнув средней отметки в 98,3 тыс. руб. за кв. м. На новостройки цены росли менее интенсивно и остановились на цифре 0,2% и средней цене 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В середине марта жилье на вторичном рынке подорожало на 0,5%, достигнув средней отметки в 98,3 тыс. руб. за кв. м. На новостройки цены росли менее интенсивно и остановились на цифре 0,2% и средней цене 93,2 тыс. руб. за кв. м.
21.03.2014
Оформление документов для участника долевого строительства. Часть 2.
Какой существует порядок выдачи ключей от квартир, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности, и как оформить регистрацию по месту жительства.
Какой существует порядок выдачи ключей от квартир, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности, и как оформить регистрацию по месту жительства.
Статьи
25 - 30 из 100
Начало
|
Пред.
|
3
4
5
6
7
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |