Новостройки под снос, жильцов на улицу

Купите квартиру в тихом месте

Многие петербуржцы мечтают купить квартиру в тихом месте, в небольшом уютном доме; а не стандартную квартирку в типовом муравейнике в загазованном районе с кучей неприятных соседей.

Как только строители учуяли спрос на такие квартиры, тут же появились и предложения. Но вот беда, участков, подходящих под такое строительство, было ну очень мало. Или, возможно, чиновники просили за них слишком много. Сейчас уже не разберешь, почему строители предпочли иной выход.

Пользуясь неразберихой, отсутствием контроля и прочими ресурсами, они накупили множество земельных участков, как правило, предназначенных для индивидуального строительства.

Но решили строить на них вовсе не коттеджи. Оказалось, что гораздо выгоднее построить на таком участке (пусть даже в десять соток и с протестующими соседями) не коттедж, а дом этажей этак на пять, разделить его на квартиры и распродать в розницу. И то, что при этом нарушались градостроительные нормы, не было разрешений на строительство, грозили проблемы с подключением коммуникаций, – все это забывалось в угоду прибыли.

Ну а подробности покупателям таких квартир, которые подписывали договоры, видимо, не глядя, естественно, не сообщались.

«Черный» список новостроек

Когда Комитет по земельным ресурсам Санкт-Петербурга (КЗР) всерьез взялся за незаконное строительство, никто из «самостройщиков» и не подозревал, что дело будет развиваться, а не сгинет в тиши кабинетов. Ан нет, чиновники КЗР проверили множество таких новостроек. И на сегодняшний день составили  "черный список" возведенных с нарушениями домов. К удивлению самих чиновников список рос не по дням, а по часам.

И на сегодняшний день в нем более 200 (!) домов. Далее КЗР принял решение: «в нарушение требований действующего законодательства на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)» фактически располагаются блокированные и многоквартирные дома. В связи с этим в настоящее время органами государственной власти, а также правообладателями смежных по отношению к спорным объектов недвижимости инициированы судебные процессы о сносе самовольно возведенных построек».

На сегодняшний день уже три дома согласно судебным решениям подлежат сносу, а несколько сот покупателей квартир в этих домах могут остаться без жилья. Застройщики, конечно, сопротивляются. Подают встречные иски, аппеляции. Внезапно во многих даже непрофильных СМИ стали появляться статьи в защиту строителей. Но процесс все же пошел, и под ударом оказались не только застройщики, но и ни в чем не повинные покупатели квартир.

В зоне риска тысячи дольщиков

Если руководствоваться требованиями закона, ситуация в принципе не разрешима, поскольку практически все дома возводились без разрешения на строительство. То есть НЕЗАКОННО. И их надо сносить.

С другой стороны, если следовать букве закона, на улице окажутся тысячи покупателей квартир в этих дома. И вот эти покупатели, наверное, и есть последняя надежда застройщиков. Ну не смогут власти выкинуть на улицу тысячи ни в чем не повинных (кроме своей глупости) горожан. Тут уже попахивает социальным скандалом. И вряд ли будет получено «высочайшее дозволение» на широкомасштабный скандал. Тем более что в незаконном самострое есть и доля ответственности властей – ведь не за один же день возвели эти дома. Значит, можно было раньше остановить самовольную застройку?

Поэтому скорее всего будет принято половинчатое решение – там, где дома уже построены и где уже живут люди, разумнее оставить все как есть. А вот где самострой только начался, там и строителей и дольщиков ждут бесконечные суды…

Сергей Уткин,

Главный редактор информационно-аналитического агентства «Рослекс-инфо»